中国投资者在德国的投资量扩大了10倍

现在投资德国房地产是非常合适的时机。与中国国内高价房地产市场相比，德国房产市场价格走势稳健。加之2010年开始，德国经济逐渐摆脱金融危机影响，经济缓缓复苏，房价呈现逐渐上升的趋势。

德国房产投资主要有以下几方面优势。

一、国家的宏观经济实力：德国是世界的最强的经济体之一。它是欧洲的支柱，并且其品牌享誉世界。在德国，房产的价值是被低估的。现在越来越多的国际投资者也开始投资其中。这使得价格有一定幅度上涨，但国家之间的比较显示它仍然很廉价。如今，西方国家的国债收益日趋低下，并且面临比以往更多的风险。此时正是投资位于一个强大经济体的房产的黄金时机。

二、微观经济吸引力：基于国际对比，德国的住宅房产的价格是极为低廉的。即使考虑到最近的价格上涨，这仍然是不争的事实。因为德国的房地产市场从十年前就已经进入了稳定期。

三、相较于其他国家，德国住房市场过人之处在于其支出收入比和租金报酬率。

四、住房需求正持续不断的升高，特别是在城市地区。但房屋自有率仍很低。这些都暗示着未来价格将会上涨。

五、法律细节：虽然租户有比其他地方更多权利，但购买房产的法律保障是很高的。德国房产认证过程是世界上最安全的之一。在德国的房产的产权是永久有效的。该规则即便经历了最严重的政治制度时期都不曾改变过。它已经有了140 年左右的历史。外国人在德国购买房产完全没有限制。在德国置产虽然不能直接办签证和工作许可，但在涉及到更大的项目的投资时可以在某些方面对申请的进程有帮助。德国的产权证叫做“Grundbuch”，此外在交易过程中会有专业的房产律师作为公证员，德语中称作“Notare”，这两者确保了房产交易和法律效益的拥有最高级别的保障。公证员在相关法律的指导下会平等对待买方和卖方，不会偏袒任何一方。

六、投资者（国内和国际）逐渐认识到德国房地产市场的吸引力。德国市场上的主要参与者的调查和研究表明： 2012年中国投资者在德国的投资量扩大了10倍，达到 10 亿美元。